TAŞINMAZ HUKUKU
Taşınmaz Hukukunda Güncel Çözümler, Güvenilir Sonuçlar
Gayrimenkul hukuku olarak da bilinen taşınmaz hukuku, hızlı şekilde değişen global piyasadaki olanaklara, şartlara ve risklere süratli bir şekilde cevap verebilmek adına önemli bir alandır. Bu oldukça önemli olan alanda hizmet sunan Cem Baş Hukuk & Danışmanlık; düzenlemeler, vergi konuları, finans çözümleri ve çevre alanlarında hizmet sağlamaktadır. Sağlamış olduğu bu hizmetler doğrultusunda, gayrimenkul sektörü tüm yönleri ile ele alınarak İnşaat projeleri, Gayrimenkul geliştirme, planlama ve arazi kullanımı, Gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve fonları (REIT) gibi alanlarda özelleştirilmiş hukuki çözümler sunar.
Böylelikle Cem Baş Hukuk & Danışmanlık müvekkillerinin tüm taşınmaz mülkiyetlerini hukuk kapsamında güvence altına alır
Taşınmaz Hukuku Kapsamında Gerçekleştirilen Faaliyetler;
- İnşaat projeleri
- Gayrimenkul geliştirme, planlama ve arazi kullanımı
- Gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve fonları (REIT)
- Oteller, alışveriş merkezleri, tatil mekanları ve turizm
- Emlak vergisi
- Çevre konuları ve düzenlemeleri
- Yap-işlet-devret sözleşmeleri
- Kira sözleşmeleri
- İntifa hakları
Taşınmaz Hukuku Kapsamında Sıkça Sorulan Sorular
Taşınmaz hukuku kapsamında aklınıza takılan tüm soruların cevabını bulabilirsiniz. Detaylı bilgi almak için Cem Baş Hukuk & Danışmanlık’ın uzman avukatları ile iletişime geçebilirsiniz.
Bir taşınmazın mülkiyeti nasıl geçer ve tapu işlemleri nasıl gerçekleştirilir?
Bir taşınmazın mülkiyetinin geçmesi ve tapu işlemlerinin gerçekleştirilmesi için ilk adım genellikle satıcı ve alıcı arasında bir satış sözleşmesinin imzalanmasıdır. Bu sözleşme genellikle noter huzurunda düzenlenir ve tarafların taşınmazın satışıyla ilgili şartları kabul ettiğini gösterir. Ardından, alıcı tapu sicil müdürlüğüne başvurarak tapu devri için talepte bulunur. Başvuru sırasında gerekli belgeler sunulur ve tapu devri işlemi için gerekli prosedürler başlatılır. Tapu sicil müdürlüğü, başvuruyu inceler ve tapu devri için gerekli kontrolleri yapar. Başvurunun uygun bulunması durumunda, tapu devri işlemi gerçekleştirilir.
Kira işlemlerinde, kiracı ve kiraya verenin hak ve yükümlülükleri nelerdir ve kira ilişkisinde nasıl çözüm yolları izlenmeli?
Kira işlemlerinde, kiracı ve kiraya verenin hak ve yükümlülükleri genellikle kira sözleşmesinde belirtilir. Kiracının hak ve yükümlülükleri arasında kira bedelini zamanında ödeme, kiracının mülkü iyi koruması, komşulara saygı göstermesi ve kiraya verenin izni olmadan önemli değişiklikler yapmaması gibi sorumluluklar yer alabilir. Kiraya verenin hak ve yükümlülükleri ise genellikle mülkün iyi durumda olmasını sağlama, kiracının huzur ve güvenliğini garanti etme, kira bedellerini kabul etme ve mülkün ihtiyacı olan bakım ve onarımları yapma gibi konuları içerir.
Kira ilişkilerinde oluşabilecek sorunların çözümü için de çeşitli yollar izlenebilir. Öncelikle, taraflar arasında bir anlaşmazlık yaşandığında karşılıklı olarak konuşup anlaşma yoluna gitmek önemlidir. Eğer taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa, kiracı veya kiraya veren, duruma göre, hukuki yollara başvurabilir.
Taşınmazlar üzerinde ipotek ve rehin işlemleri nasıl gerçekleştirilir ve bu işlemlerin sonuçları nelerdir?
Taşınmazlar üzerinde ipotek ve rehin işlemleri, genellikle bir borcun teminatı olarak kullanılan ve taşınmaz mal üzerinde hak tesis eden işlemlerdir. Bu işlemler, belirli şartların yerine getirilmesi ve resmi prosedürlerin takip edilmesiyle gerçekleştirilir. İpotek veya rehin işlemi yapmak isteyen alacaklı ile borçlu arasında bir sözleşme düzenlenir ve bu sözleşme tapu sicil müdürlüğüne sunulmak üzere belirli belgelerle birlikte hazırlanır. Daha sonra, tapu sicil müdürlüğüne yapılan başvuru sonucunda, ipotek veya rehin hakkı taşınmazın tapu kaydına işlenir. Bu işlem sonucunda, taşınmaz üzerinde ipotek veya rehin hakkı tesis edilir ve alacaklı, borçlunun borcunu ödememesi durumunda bu hakkını kullanarak taşınmazı haczedebilir ve satışını gerçekleştirebilir.
Av. Cem Baş
Avukat Cem Baş; Araç Değer Kaybı alanında uzmanlık kazanmış olup, İş Hukuku, Ticaret Hukuku, İdare Hukuku, Ceza Hukuku ve Vergi Hukuku alanlarında hizmet vermektedir.
